PdC - Permesso di Costruire

Cittadini e imprese.

A norma dell’art. 11, 1° comma, del T.U. n. 380/2001 il permesso di costruire viene rilasciato al proprietario dell’immobile o a chi abbia titolo per richiederlo.

Legittimati alla richiesta sono tutti coloro che dimostrino di trovarsi con il bene in una relazione qualificata, non necessariamente connessa ad un diritto reale ma derivante anche da un rapporto giuridico obbligatorio.

Detta relazione può essere precisata con legge regionale oppure a mezzo di norme regolamentari o dagli stessi strumenti urbanistici.

In ogni caso devono ritenersi legittimati:

— il proprietario del suolo;

— il titolare del diritto di superficie;

— il concessionario di beni demaniali;

— l’usufruttuario (per interventi che non stravolgano la destinazione economico-sociale del bene);

— l’enfiteuta (per la costruzione di fabbricati rurali);

— il titolare del diritto reale di abitazione;

— l’assegnatario a riscatto di alloggio economico o popolare;

— i titolari di altri diritti reali (per trasformazioni che rientrino nel contenuto del loro diritto);

— l’affittuario coltivatore diretto (che, a norma degli artt. 14 e 16 della legge 11-2-1971, n. 11, può eseguire miglioramenti dei fabbricati rurali e della casa di abitazione);

— il conduttore di fondi urbani (per le riparazioni urgenti all’immobile locato, ex art. 1577, 2° comma, cod. civ.);

— i destinatari di ordini dell’autorità giudiziaria o amministrativa che riguardino l’esecuzione di opere (l’ordine dell’autorità, invero, non esonera dall’obbligo di richiedere il permesso di costruire).

L'art. 10 - Interventi subordinati a permesso di costruire del "D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 - Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia", dispone:

1. Costituiscono interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio e sono subordinati a permesso di costruire:

a) gli interventi di nuova costruzione;
b) gli interventi di ristrutturazione urbanistica;
c) gli interventi di ristrutturazione edilizia che portino ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente, nei casi in cui comportino anche modifiche della volumetria complessiva degli edifici ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, comportino mutamenti della destinazione d’uso, nonché gli interventi che comportino modificazioni della sagoma o della volumetria complessiva degli edifici o dei prospetti di immobili sottoposti a tutela ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42. (lettera così sostituita dall'art. 10, comma 1, lettera e), della legge n. 120 del 2020)

Tutte le istanze per la presentazione e/o integrazione di procedimenti edilizi (PUE, PdC, SCIA, CILA, SCA), devono essere inoltrate esclusivamente in modalità digitale mediante il PORTALE DEL TERRITORIO, utilizzando il link di accesso presente nella sezione SERVIZI ON LINE del sito istituzionale del Comune di Monopoli.
A tale proposito, va ricordato che, nelle more della riunificazione, in un unico sistema, del portale IMPRESAINUNGIORNO (per l’inoltro delle pratiche competenza SUAP) con il Portale del Territorio (per l’inoltro delle pratiche SUE) le procedure di cui sopra devono essere attivate in entrambi i portali. In difetto non potrà essere concluso il relativo procedimento edilizio che deve confluire nell’atto unico conclusivo.

Il provvedimento finale, che lo sportello unico provvede a notificare all’interessato, è adottato dal dirigente o dal responsabile dell’ufficio Dell’avvenuto rilascio del permesso di costruire è data notizia al pubblico mediante affissione all’albo pretorio. Gli estremi del permesso di costruire sono indicati nel cartello esposto presso il cantiere, secondo le modalità stabilite dal regolamento edilizio.

il procedimento si conclude nei termini previsti