L'IMU per il cittadino Come si applica l'imposta

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OGGETTO DELL’IMU
L’IMU si applica al possesso a titolo di proprietà o diritto reale di godimento dei seguenti immobili:

• fabbricati in cui rientrano anche i fabbricati rurali ad uso sia abitativo sia strumentale
• aree fabbricabili
• terreni in cui rientrano sia quelli agricoli sia quelli incolti

CALCOLO DELL’IMPOSTA
L’IMU si calcola moltiplicando la base imponibile per l’aliquota



BASE IMPONIBILE
È costituita:

• per i fabbricati, dalla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per un coefficiente definito moltiplicatore
• per i terreni, dal reddito dominicale rivalutato del 25% e moltiplicato per un coefficiente definito moltiplicatore
• per le aree fabbricabili, dal valore venale dell’area al 1^ gennaio dell’anno di riferimento

MOLTIPLICATORE

• 160 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, con esclusione della categoria catastale A/10
• 140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C/3, C/4 e C/5
• 80 per i fabbricati classificati nelle categorie catastali A/10 e D/5
• 60 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D, ad eccezione dei fabbricati classificati nella categoria catastale D/5
• 55 per i fabbricati classificati nella categoria catastale C/1
• 135 per i terreni

LE ALIQUOTE

• 0,96 % - Aliquota di base
• 0,4 % - Aliquota ridotta per abitazione principale e relative pertinenze
• 0,1 % - Aliquota ridotta per fabbricati rurali ad uso strumentale

LE DETRAZIONI

• € 200,00 - Detrazione per abitazione principale e immobili equiparati
• € 50,00 - Maggiorazione della detrazione per abitazione principale e immobili equiparati per ciascun figlio di età non superiore a 26 anni residente nella medesima unità immobiliare

L’ABITAZIONE PRINCIPALE

• Per una coppia di coniugi non è possibile disporre di due abitazioni principali nell’ambito dello stesso comune usufruendo due volte di un trattamento agevolato
• Per le coppie che, infatti, stabiliscono la residenza in due immobili separati, l’abitazione principale potrà essere solo una di esse

MODALITA’ DI PAGAMENTO
Il versamento dell’IMU è effettuato con il modello F24 presso gli sportelli bancari o postali in due rate:

• la prima entro il 18 giugno pari al 50 % dell’imposta dovuta per l’intero anno
• la seconda entro il 17 dicembre, a saldo dell’imposta complessivamente dovuta per l’intero anno con conguaglio sulla precedente rata.

Per l’abitazione principale e le relative pertinenze è possibile pagare in tre rate, entro il 18 giugno, il 17 settembre e il 17 dicembre, di importo pari ad 1/3 dell’imposta complessivamente dovuta per l’intero anno.



LE AGEVOLAZIONI PER L’AGRICOLTURA

• per i terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti e da imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola (IAP) il moltiplicatore è 110
• anche se edificabili, sono tassati come terreni agricoli i terreni posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli IAP, iscritti nella previdenza agricola, sui quali persiste l'utilizzazione agro-silvo-pastorale
• per i fabbricati rurali ad uso strumentale, l’acconto si paga in misura pari al 30% dell’imposta dovuta per l’intero anno; se non ancora censiti, l’imposta si paga in unica soluzione entro il 17 dicembre.

I terreni agricoli posseduti da coltivatori diretti e IAP, iscritti nella previdenza agricola, purché dai medesimi condotti, sono soggetti all’imposta limitatamente alla parte di valore eccedente euro 6.000 e con le seguenti riduzioni:

1. del 70 per cento dell’imposta gravante sulla parte di valore eccedente i predetti euro 6.000 e fino a euro 15.500
2. del 50 per cento dell’imposta gravante sulla parte di valore eccedente euro 15.500 e fino a euro 25.500
3. del 25 per cento dell’imposta gravante sulla parte di valore eccedente euro 25.500 e fino a euro 32.000

NOTE

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 Valori Aree Fabbricabili Anno 2011 
(Deliberazione G.C. n.193 del 21/11/2012)